搶地戰分水嶺大房企地王頻出 中小房企退縮
一向不拿"地王"的萬科近半個月內斥資百億，從6月28日至7月8日，在廣州、上海、重慶搶灘花蓮企業貸款三個"地王"，遭到大嘴任志強的炮轟。不過萬科高管向記者表示，萬科買地金額占銷售金額的比例為40%，仍處於正常加倉區間。
6月份銀行"錢荒"事件似乎成為土地市場的分水嶺，此前三個月，以佳兆業、越秀、旭輝為代表的中小型房企占據瞭高價地的主席位，但之後大房企開始走向臺前，以萬科、保利、綠地、恒大為代表的大型房企紛紛重金搶灘土地市場。
多位房地產業內人士房屋信貸內壢信貸房貸認為，經過前期的激進拿地，加上融資渠道收緊，中小房企資金鏈將趨緊，大房企將成土地市場主角。
中小房企退縮
"3、4、5三個月內，全國高價地基本是被中小型房企拿下。"深圳某龍頭房企高管在總結拿地數據後發現，由於此前融資不難，加上銷售不錯，中小房企手頭資金充足，又想迅速做大規模，便舍得花血本搶地。
以佳兆業、旭輝、越秀等為典型代表的中型銀行信用貸款部信貸年息車貸利率比較2016高雄貸款信貸年息房企在土地市場上表現得尤為亢奮，頻頻現身一線城市高價拿地，如5月24日越秀地產力戰恒大拍下廣州南洲路地塊，除去配建房後的樓面地價超過3萬元/平米，而佳兆業則在廣州、上海、杭州頻頻拿地。
據易居房地產研究院統計數據顯示，今年1-6月，佳兆業銷售金額為111億元，排名27位，而拿地金額達到130.5億元，排列第5位，拿地速度明顯高於銷售速度，拿下總建築面積為147.85萬平米，樓面地價達8823元/平米。排名前20位的地產商中，首開股份上半年銷售金額為130億元，而拿地總額也達到104.9億元，平均樓面地價達到11366元/平米。
上述龍頭房企高管表示，一般大房企的買地金額占銷售金額比例控制在40%-60%之間，高於60%表明加倉意願強烈，但同時也意味著未來風險將加大，"最典型的就是綠城因為2009年搶瞭太多高價地，拿地占比超過百分之百，結果造成資金鏈接近斷裂。"
此外，小型房企也不甘示弱，在深圳今年初唯一出讓的一塊住宅用地爭奪中，一傢名不見經傳的普寧市盛迪嘉置業投資有限公司，力壓萬科、金地、中海等大房企，溢價80%將其收入囊中。5月30日，福潤天成以46億元總價，挫敗九龍倉、和記黃埔等大牌房企一舉刷新上海總價地王紀錄。
此前由於中小企業積極參與，土地市場一直高燒不退，但從6月份開始，在銀行"錢荒"的影響下，房地產市場的反應立竿見影，土地市場開始有所降溫。
"中小房企搶地大戰現在差不多結束瞭，他們不可能持續有資金去買地，更何況現在境內外融資均已縮緊。"上述龍頭房企高管認為，接下來將很難看到之前搶地的中小房企再拿高價地。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，整體市場形勢出現變化，相比6月前，宏觀面有所收緊，不太可能再延續之前瘋狂出價現象。從全國范圍看，6月底也出現瞭多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低。整體來看，土地市場開始出現分化，部分現金寬裕、資金成本低的企業在土地市場繼續有所斬獲，中小房企在土地市場受到資金影響開始保守起來。
深圳某央企內部人士向記者分析，銀行"錢荒"雖然已平息，但這是明顯的信貸收縮信號，下半年，房企融資將更為困難，如果銷售放緩，中小房企或將出現資金緊張的局面。
大房企成搶地主力
在中小房企退縮的同時，大型房企再成土地市場搶地的主力。
在7月3日的上海、北京土地市場可以看到，萬保招金悉數到齊，中海、綠地等巨鱷出手爭地，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。恒大以35億元收獲瞭昌平區沙河鎮的"巨無霸"地塊，挺進北京市場，被視為恒大重回一線城市的重要象征。7月10日，成都出讓的土地被中國鐵建以100%的高溢價率奪得。
"大開發商之前拿地拿的少，萬科上半年買地金額占銷售比隻有30%，加上這三塊地也隻有40%，所以趁7、8月份土地熱度下降會順勢補倉，但下半年加倉比例最多不會超過60%，除非地價特別便宜。"萬科董秘譚華傑對記者說，即使加倉，萬科也一定會保持充裕的現金流，手頭持有的現金，必須超過一年到期的所有債務，以應對市場的不確定風險。
易居房地產研究院數據顯示，萬科、綠地、中海、保利、恒大今年上半年的買地金額分別為258.9億元、298.5億元、107.7億元、264.5億元、113.8億元，買地占銷售額比例約在18%-45%之間。
"下半年還會繼續買地，我們上市之後還有錢沒用完，同時也可以撬動更多銀行貸款，再加上上半年銷售回款不錯，手頭有充裕資金。"新城控股內部人士說。
上述深圳央企內部人士亦表示，趁中小房企退出搶地潮後，資金鏈充裕的大房企下半年也會繼續補倉，但補倉多少取決於銷售速度，從目前看，今年大房企業績都會很好，完全可以支撐50%比例的拿地金額。同時，銀行下半年會更加註重信貸的質量，對實力的大房企、中小房企的貸款利率會有差別，小房企很難貸到款，會進一步出現強者恒強的局面。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09062295859.shtml
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