松限一周順德新房成交翻番 均價前後變化不大

  南都訊記者盧凱陽今日佛山限購松綁滿一周，彰化福興房貸內湖農地貸款順德一手房成交迎來井噴。佛山合富輝煌提供的數據顯示，自8月份以來，以松綁前後為界，6天的周 期內，順德成交量翻瞭一番。其中，松綁當天更是沖量至151套。價格方面，松綁前後變化並不明顯，專傢稱促價格上升並非此次松綁的全部目的。

  松綁當日成交151套

  8月7日，佛山正式松綁限購，非戶籍居民可以憑身份證在佛山買房，讓期盼已久的購房者一擁而入，形成瞭短期內的樓市"回暖"。

  佛山合富輝煌提供的數據顯示，松綁首日，順德即創下瞭一天成交151套的佳績。該公司市場部經理廖德源表示，這樣的單日成交數據在過去一年幾乎難以見到。

  相比之下，8月6日僅41套稍顯寒酸。順德區房地產協會副會長鄧兆強分析，首日的大成交量主要體現在陳村、北滘等毗鄰廣州的項目，大批廣州籍購房者出手落定，推高成交。

  觀察松綁後近一周的成交數據，日成交量均有明顯的提高，7-12日總的成交量達到492套，而1-6日的成交量為235套。同樣是6天，松綁後順德多賣瞭257套。

  記者註意到，根據順德區商品房交易信息網提供的數據，今年上半年順德共成交9324套。按此計算，上半年日均成交量大約為51套。而松綁後日均成交量達到82套。

  均價前後變化不大

  成交量大漲的情況，一手房均價則呈現穩定狀態，雖有波動但差別不大。

  依據合富輝煌的數據，在8月1至12日的近兩周時間內，限購松綁前一天出現價格低谷，套內面積均價僅為7645元/㎡，但第二天就出現價格高峰，成交均價達到9047元/㎡。

  廖德源分析，短期內的價格波動是正常現象，首日的高成交價還是與陳村、北滘項目成交量大有關，"這兩個區域推出的項目基本以改善型住房為主，均價會比其他鎮街的樓盤較高，因此推高瞭成交價"。

  記者在首日走訪中也註意到，陳村一些樓盤為瞭銷貨，打出瞭"第二天價格將上浮10%"的營銷策略，以此吸納潛在客戶盡早出手。

  記者對比松綁前後價格，除6日外，前後變化不大。鄧兆強認為，目前順德定價相對合理，為瞭解決存量，開發商不會輕易拉高價格。

  最新消息



  7269.47元



  順德上月樓價一年來最低土信貸高雄路竹土信貸

  昨日，順德區商品房交易信息網公佈瞭7月份順德一手房交易情況，這也是佛山松綁前的最後一個月度統計。記者註意到，在成交量環比有所增長的情況下，均價卻降至近一年來的低谷。

  數據顯示，7月份全區成交1945套，環比增長瞭近25%，但成交總面積卻僅僅環比增加瞭2.45%。在成交均價方面，按照建築面積計算，7月份的成交均價 僅為7269.47元/m2，環比下降瞭6.05%，折算成套內面積，均價大約僅為8500元/m2左右。

  與其他月份對比，這是順德近一年來創下的最低價格。錄得均價比該月還低的需追溯到去年的6月份，建築面積均價為7146.93元/m2。

  均價持續走低，是不是迫使佛山限購"松綁"的最後一根稻草？廖德源認為，價格走低僅僅是其中一部分，存量多、購買量少、開發商拿地開發欲望低以及上級對調控的放松等多方面促成瞭此次"松綁"。

  鄧兆強也認為，政府調控的長期目的還是希望房價能保持穩定或一定程度地下行，從目前順德的環境來說，此次松綁並不會造成明顯的漲價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08404370688.shtml

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