2013房企利潤下滑集體 出海 國內仍是主場
從2013年初開始，中國房企就開始在海外一系列新的佈局，動作之快、金額之大，為歷年罕見。
今年2月，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。除此之外，萬科還投資新加坡等地的項目；6月，以張欣傢族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權，此外前不久張欣還曾揮金2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓；8月，萬達宣佈在倫敦建造酒店的計劃；10月，復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓；10月11日，澤信控股則以15億美元收購瞭美國奧克蘭65英畝的土地。11月30日，富力地產全資子公司以85億元人民幣的代價收購馬來西亞一幅土地。
在眾多房企中，綠地的表現格外搶眼，7月，綠地集團就宣佈，投資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。繼洛杉磯項目後，10月，綠地集團再次"出擊"，以50億美元收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權，成為中國房企迄今為止在美最大投資項目。11月，綠地集團與韓國東和投資公司簽訂協議，追資60億再建韓國濟州最高雙子塔，總建築面積約30.8萬平方米。綠地集團還就墨爾本賽馬場項目簽署正式收購協議。兩個項目總投資將達10億澳元(約合60億元人民幣)。綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規模的海外項目。
兩年多來，綠地已進駐四大洲六個國傢八座城市，十餘個項目廣泛分佈在韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、西班牙巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國曼谷和芭提雅等地。
聚焦中國需求
"有天一早起來，發現鄰居變成瞭同胞。"提起中國買房者，移民夏威夷20餘年的華裔王先生一臉興奮。"隨著中國經濟的高速發展，中國買傢的實力實在強大，好多房子都是全款買下。"
中國人海外掃樓、中國房企進軍海外成為海外媒體熱衷的頭條新聞，雖然中國購房者海外置業的需求與日俱增，吸引房企加速出海背後，與中國購房者近些年海外置房熱情密不可分。
世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
另據《中國私人財富管理白皮書》報道：在中國高凈值人群(可投資資產在1000萬元以上的人口)中，60%的富人已經移民或者正在辦理移民。於是，"移民+房產"的投資置業方式成為新寵。
在客戶選擇上，綠地集團董事長張玉良直言，"我們感興趣的是中國人多的地方，你不去賺，這部分錢就被外國人賺走瞭"。王石此前表示，由於不少萬科的客戶將移民海外，其中，30%選擇北美地區，萬科會跟隨這些客戶進軍北美地區。
開發商房貸信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算信用貸款銀行業務們希望滿足海外中國買傢的需求，為瞭規避風險，綠地鎖定的地塊通常是中國移民海外投資置業的熱門城市的核心地帶。例如在澳洲，綠地隻會關註悉尼和墨爾本。在美國，則隻會是紐約、洛杉磯等城市。
今年8月，碧桂園馬來西亞項目金海灣，開盤一個月銷售便超過6000套，銷售額達91億元，超過瞭新山全市一年的銷售額。此外，以綠地在韓國濟州島的項目為例，其大部分賣給瞭中國人，該項目的核心優勢是買瞭該房產可以獲得韓國政府附送的永久居留權，故而本年內銷售額有望超過15億元。11月29日，悉尼新地標-悉尼綠地中心項目正式全面啟動，並宣佈即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售，目前已被預訂250套，總貨值超15億元人民幣。
中壢房屋增貸 國內仍是主場
隨著地價的上漲，國內房地產投資的成本逐漸增加以及融資閘門的關閉，而海外投資成本相對較低，這也成為房企選擇出海的重要原因。機構統計數據顯示，今年上半年65傢上市房企合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。自2009年後房企凈利潤率持續回落。
出海房企風格各有差異，其中綠地偏向於獨立開發，而萬科選擇與當地企業合作，在投資領域上，萬科偏重住宅開發，綠地在住宅、酒店等領域都有斬獲，而萬達出海的戰略聚焦在高端酒店市場，相比綠地、萬達在海外直接投資房地產開發，復星、SOHO中國等房企更偏向收購成熟物業。
除瞭傳統移民、教育等需求外，相對便宜的國外房產價格也成為國內購房者及房企出海的新原因。次貸危機及其之後的經濟衰退使得西方國傢地產價格大幅縮水，如今倫敦、土地信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款紐約核心地帶的地價甚至遠低於北京、上海等一線城市相應地區的價格。經濟復蘇的強烈渴求亦使得西方對中國資金的需求強勁。今年6月，SOHO中國CEO張欣牽頭的財團以7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權。張欣稱，投資海外市場是因為中國房地產市場存在泡沫破裂風險。
對於中國地產企業進軍全球市場的趨勢，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，"中國地產企業的海外投資規模必將進一步擴大，中國經濟實力的提升、中國企業自身的壯大、中國企業對全球市場的追求決定瞭這一趨勢。對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"與此同時，他仍然強調國內市場在綠地佈局中的重要性，"海外戰略隻是開辟瞭新的市場，中國仍是全世界最大的地產市場，對於有競爭實力有條件的企業，國內市場仍然機遇無限，綠地將堅定做大做強國內市場。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09172555785.shtml
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