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穗六條調控發威 廣州樓市成交下降租金快速上漲
近期出臺的"穗六條"樓市新政，提高瞭外地買傢的購房門檻，二套房貸也提至7成，此前價格"一路狂奔"的廣州二手樓市立刻受到影響，記者連日從市場瞭解到，目前廣州的二手房成交已明顯下降，同時廣州二手房的租金也應聲上漲。
"現在這一帶房子的租金普遍上漲，此前兩房兩廳的房子租金每月大概在2600元(人民幣)左右，現在有些業主已將價格提高到3000元。"廣州白雲區匯橋新城的一傢中介公司經理表示，廣州樓市調控新政推出後，租房者明顯增多，推動房租價格上漲。
同時，"穗六條"實施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到沖擊，記者在廣州白雲區新市、天河區體育西路等地發現，上門進行咨詢交易的客人非常少，中介工作人員隻要一見到客人在門口停留，就趕緊出來招呼。
廣州知名的二手中介公司滿堂紅提供的數據也顯示，11月19日"穗六條"新政實施以來至月底，環比19日之前的兩周，成交量隻有190宗，環比跌13%，成交價環比輕微下跌1.2%。
滿堂紅研究部高級經理周峰說，目前廣州有數十萬二手樓潛在客戶，其中大多數客源是非廣州市戶籍。樓市新政對非廣州市戶籍的潛在買傢是一個很大的打擊，12月作為二手樓的傳統旺季，環比跌幅超10%並不常見，調控火力可以想見
本輪樓市調控的出臺並不令人意外，陽光傢緣統計數據顯示，今年前三個季度，廣州樓價汽車貸款代墊款信貸銀行任何問題免費諮詢信用貸款銀行借貸貸款全省皆可處理同比漲幅超過20%。為瞭調控房價，廣州相繼出臺瞭兩次調控政策，也讓今年廣州的房價如同過山車一般。
今年3月底出臺廣州"國五條"調控細則，曾讓廣州房價一度出現量價齊跌的現象，不過隨著6月份全國范圍內的地王頻出，市場普遍看好樓市上漲，不少買傢紛紛入市，導致7月份以後廣州房價再度持續上漲。
截至11月，廣州全市(含十區兩縣市)新房網簽均價為13100元人民幣每平方米，同比去年上漲8%，廣州也隨之在該月出臺更嚴格的樓市調控新政"穗六條"。
即使如此，市場依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢，相關研究機構最近公佈的百城房價指數顯示，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元人民幣每平方米，環比上漲0.68%，這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
其中，11月份中國十大城市住宅均價為18748元每平方米，環比上漲1.16%；上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。
"身邊這麼多同齡人都買瞭房子，大多數都是近些年來廣州工作或創業的外地人，而且隨著城市化的進一步加快，還是會有越來越多的外地人到北上廣等一線城市來發展。"在廣州已工作瞭5年的李小剛表示，所以即使價格再高，隻要條件具備，他還是會隨時準備出手置業。
廣州白雲區一傢中介公司的劉姓經理也表示，"穗六條"的出臺隻是迫使部分消費者延遲購房，二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證，實際上，"穗六條"出臺後部分優質房源價格甚至還有上漲。(完)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/0835252898政府優惠房貸試算信貸年息1.shtml
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