城市發展帶來全國商業地產新機遇

  新浪樂居訊 睿意德發佈中國商業地產第二季報告，報告指出隨著中國城市化進程加快和一系列的政策出臺，中國商業地產正面臨新的機遇，不同城市的發展潛力漸顯。

  北京

分享信用貸款利率最新相關資訊介紹  京津冀一體化帶來的商業地產新機遇

  自李克強總理在政府工作報告中指出要加強環渤海及京津冀地區經濟協作後，"京津冀一體化"再次成為各方關註的焦點，意味著探討瞭近30年的"京津冀一體化"的規劃將成為今後很長一段時期內北京城市功能定位調整和非核心功能疏解的重點，而這也將對天津和河北的經濟產生直接的影響。

  京津冀城市群最具發展潛力

  2013年京津冀三地的GDP達到6.2萬億元，占全國的7.9%。從各城市的第三產業發展水平來看，北京的第三產業發展較成熟，是城市產業重心；河北目前仍以第二產業為主，一體化過程中會有化工、建材、鑄造等產業的遷入。

  從城市人口的收支情況來看，河北熱點城市廊坊、石傢莊的人均可支配收入近年來有大幅提升，與一線城市的差距逐步收窄，這些城市的消費需求尚未被完全釋放，具有較大商業潛力。

  從房地產市場來看，北京的住宅平均售價是河北省整體水平的兩倍以上，與廊坊、石傢莊等城市的差距約四倍；然而相比之下，各城市之間寫字樓和商用物業租金水平的差距更大，北京的租金水平幾乎是這些城市的十倍以上。隨著京津冀一體化的加速實現，河北省各城市的房地產發展水平有望進一步提升，存在極大的商業升值空間。

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資料圖

  京津冀一體化助力商業地產發展

  作為對經濟環境最為敏感的房地產業，政府工作報告後，京津冀一體化已成為房地產市場的賣點之一。雖然目前"京津冀土地信用貸款借款利率多少免費諮詢試算一體化發展規劃整體方案"仍處於小范圍征詢意見的階段，但其對房地產市場產生瞭最直接的影響：

  非核心功能產業向經濟圈外圍遷移，商業地產面臨新機遇與挑戰

  2014年5月，西城與廊坊簽約建批發基地，豐臺商務委與河北保定白溝簽訂合作協議。對於豐臺大紅門地區批發市場的非首都核心功能調整疏解，在此次商貿產業對接的過程中，明確未來大紅門服裝批發市場的一部分產業面臨升級，一部分產業將要轉移。

  轉移的部分可以遷入此次協議的河北白溝，為白溝的商業註入新的需求。目前，白溝新城已存在300萬平方米的箱包商城，租金約4.1-5.5元/平方米/天，相較大紅門的租金優勢明顯，而大紅門服裝批發產業的遷入，也與現有的產業形成互補，互相促進發展。面臨升級的部分，進行瞭商業地產重新定位，以匹配北京市產業結構調整及經濟發展水平。

  除此之外，也已經有國有制造企業完成瞭向河北的整體搬遷，未來將有更多的政府機構、國營企業隨著京津冀一體化規劃的明朗而實現轉移，這都將在實現北京產業結構調整的同時，給津冀兩地的多個城市輸入新的產業，促進三地產業的融合與發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/11402840441.shtml
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