建地信貸房貸試算小陽春遇寒流 滬自貿區二手房開始 退燒
自去年9月中國(上海)自由貿易試驗區正式啟動以來，區域內房價出現大幅上漲，而去年歲末，自貿區概念的土地市場更是吸足眼球。其中，臨港拍出多塊 樓板價超過1.5萬元/平方米、溢價400%以上的土地，最高樓板價甚至突破1.6萬元/平方米，並由此帶動區域內房價突破2萬大關。然而，如今當地的二 手房價格率先"退燒"。
21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡告訴《每日經濟新聞》記者，其機構統計數據顯示，2014年1、2 月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近六成，同期全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體水平。3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10%，往昔"小陽春"行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現瞭一定的松動，目前該板塊無論是老公房還是次新房，較1月 同期都下滑瞭約1000元/平方米。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出，目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導致。首 先，近期房貸收緊和二三線城市出現樓盤降價現象，加重瞭購房者觀望的情緒；其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響，房價整體漲幅達兩 成，房價高企導致購房者出現"抗性"；最後，自貿區管委會搬遷意味著自貿區發展重心由外高橋轉移至臨港新城，對外高橋樓市造成一租屋信貸年息借貸增貸轉貸土地銀行借貸定負面影響。信用貸款土地買賣缺錢急用哪裡汽車貸款
在黃河滔看來，"自貿區政策出臺後相關輻射板塊迎來瞭全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。"克而瑞研究中心研究總監薛建雄更是直接指出，上述高溢價拿下的土地肯定存在風險。
值得註意的是，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東、川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面並未受到太大影響。
業內人士分析認為，此輪降價調整仍限於局部范圍，而其未來是否會持續甚至蔓延，還要取決大市和政策的雙向考驗。
上 海中原地產西區住宅部總經理陳宇玨表示，今年3月的"小陽春"，滬上樓市更多顯現出的是一二手房轉換的現象，一方面，二手房受到信貸收緊壓力的影響，成交 放緩；另一方面，3月開始，開發商提前集中出貨，加快瞭推盤速度，且一手房信貸壓力並不凸顯，因而，無形中使得一部分二手房客戶轉向置業一手房。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08592648288.shtml
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