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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??困惑一：原有第一套房保留or賣掉？

??代表人物：張先生

內容來自sina新聞

??困惑二：想換房是否需要提前還款？

??在網絡公司供職的張先生是土信貸彰化田中土信貸北京人，準備利用“五一”假期逛逛二手房。張先生結婚前貸款買過一套住房，現在按月正常還貸。他和老婆結婚後想自己再買套新房，張先生月收入1萬2，手頭的積蓄加上貸款可以換個大一些的房子。原先他打算賣掉房子為新房湊首付，但是新政出臺後，對於是否要賣房他有些猶豫不決。

??2.轉賣為租：對於張先生這樣首套房貸未結清，又新增購房需求的購房人來說,如今“3.30”新政後二套房貸首付降到瞭4成，所以他也不一定要出售現有住房，可以用“轉賣為租”的方式來代替“賣小買大”。“偉嘉安捷”指出，張先生把第一套房出租,用租金來抵扣月供，利用一租一買的方式,這樣他隻需要承擔第二套房貸的月供即可，無疑會減輕他的壓力，綜合來看，具有換房需求的人如果貸款未結清，不必急於“賣小買大”，可以保留現有住房，通過出租的方式減輕提前還款或雙重月供的壓力。

??專傢支招：針對楊先生的情況，“偉嘉安捷”從賣掉與不賣掉兩方面進行分析，看張先生在現階段賣掉住房是否合適：

??1.賣掉現有住房：“偉嘉安捷”指出，張先生月收入1萬2，買房手頭的資金並不寬裕，支付購房首付顯然有些吃力，所以張先生賣掉手中住房後，按照現有政策可以按照首套房首付30%的比例，會減輕他的入市門檻，但是他必須在結清現有這套住房貸款的情況下才能將房屋賣掉，而且第二套房的首付比例降低後，日後他的月供也會相應增加，所以張先生賣掉住房再公館鄉土地貸款期數買房會增加他的經濟壓力。

新政暖樓市 專傢支招換房人群貸款置業秘訣

??專傢支招：根據張先生的自身情況，“偉嘉安捷”從住房賣掉與否兩種情況進行分析，為張先生量身規劃省錢的貸款方案：

??代表人物：楊先生

??市民楊先生2009年時用7折溪口鄉農地貸款優惠的利率貸款購買瞭一套兩居室，現在還剩將近90萬的貸款沒有結清。年初央行出臺瞭多項新政，如果他把名下這套房子的貸款還清，再買房時還能被算作首套房，所以劉先生打算提前還款，再重新貸款買套新房，節省首付款的支出。

??新浪樂居訊 “3.30”新政為樓市送來暖風，隨著二季度換房季節的到來，受新政持續利好的影響，4月具有意向換房置業的人群開始“粉墨登場”。在信貸政策春意盎然的條件下，換房人群應該如何貸款才最劃算呢？“偉嘉安捷” 根據不同情況巧妙支招，讓你成為換房貸款的省錢“高手”。

??1 提前還款：“3.30”新政出臺後，楊先生如果結清貸款，再買房的首付為30%，而不結清貸款買房的首付是40%，首付差距和以前相比已經明顯被拉低，而且一部分在08年貸款買房時利率享受瞭7折優惠的房奴，如果張先生提前還貸購買新房，盡管最近各傢銀行貸款利率打88折，但是從基準利率來看，日後的月供和總利息支出都不如當年房貸7折時的水平劃算，所以張先生現在提前還款並不劃算。

??2.不提前還款：“偉嘉安捷”認為，近期央行出臺多項利好政策，所以楊先生如果手頭有閑置資金，不必急於提前還貸。與其將手中多餘的資金用來提前還貸，不如把剩下的這90萬來投資賺取收益。隨著央行降息和降準，各種理財方式充斥金融市場，張先生如果將手中的錢用來投資，應該可以賺錢一筆可觀的收益。總體來說，張先生剩餘的90萬與其提前還款，不如購買理財或炒股進行投資，減輕未來第二套房首付和月供的負擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/13565995797039215325534.shtml

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