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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

  "截至目前我行尚未收到上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行(10.39, -0.01, -0.10%)等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,9月北京市住宅租金均價為每套3869元,環比小幅回落1.8%,同比去年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面,9月成交量環比上月回落近一成,與去年同期相比增長11%。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭,引發金融界高度關註。一些金融機構認為,過去7年間,信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險,房地產貸款及房地產抵押貸款占銀行業各項貸款比重近35%,房地產是當前能夠引發金融系統性風險的唯一行業隱患。

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

內容來自sina新聞

 北京:

  "老帶新,送三年物業費""認籌5千元,買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十",蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動,據蘭州某樓盤的銷售人員介紹,為給二期開盤營造人氣,他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。

  武漢9月樓市價跌量升 新房銷量沖到1.6萬套

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析,9月,北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升。進入第三季度以後,市場情況有所好轉,成交量連續3個月保持8000套以上水平。隨著市場出現好轉跡象,業主預期也發生轉變,降價意願和入市積極性都有所下降。

  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。



  "金九"收官平淡 福州樓市加大營銷力度

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月,北京市二手住宅共成交9109套,環比上升8.4%,同比下降29.1%。

  北京9月二手住宅成交量環比小幅回升




 房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大

  蘭州:政策調整致成交量攀升

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

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  上海易居房地產研究院提供的一份數據顯示,9月20個典型城市新建蘭嶼鄉二胎房屋銀行商品住宅成交面積環比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道,樓市觀望情緒比較重,成交量反彈的動力不足。

  從偉業我愛我傢市場研究院監測的情況來看,在租賃房源和客源情況方面,9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%,新增客源方面環比小幅回落7.2%,租賃市場供求關系明顯趨於平衡。

  武漢:

  近日,中國人民銀行與銀監會宣佈對"二套房貸"政策松綁,這將有助於釋放改善性住房需求,但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。

  根據有關機構近日發佈的中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局,新房價格環比、同比均出現下降,但銷量沖到1.6萬套,刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。

  中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元/平方米,在全國十大城市中排名仍為倒數第二,比8月均價下降瞭112元/平方米。與此同時,當月全市新房銷量約1.6萬套,刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。

  福州:

房貸政策松綁 對樓市影響幾何尚待觀察

  國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示,9月份福州樓市成交量為1563套,環比8月微增長9%,"金九"平淡收官。為保"銀十",不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出,未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。

  近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一搏"。記者走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

 蘭州:

  據統計,今年第三季度,北京市二手住宅共成交25573套,與第二季度相比上升21.7%,與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。

  馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間,蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下,蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示,9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。

  房貸政策調整對樓市影響有待觀察

  根據克而瑞的數據,9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長72%,成交面積較上月同期增長70%。

 如何辨別樓盤真假優惠:別誤以為折上折更加優惠

  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?業內分析指出,樓盤真假優惠要辨清。一般來說,一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

  記者連日走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠,福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。

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 政策環境漸放松 樓市將較長時間"盤整"

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/17154498923.shtml
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