中鐵胡鵬北城定義城市CLD
主持人語：
長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在大北區，但該區域的房價卻又名不副實。
大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。
不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園 片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。
曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。
當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速 發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬共同討論。
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中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，您認為這個片區到底應該如何定位？
胡鵬：我不太贊成北城這個說法，首先應該有一個明確的定位。縱觀長沙的所有板塊，如武廣板塊、洋湖板塊等，一聽就知道打的是什麼牌。北邊叫北城板塊的話，完全不能體現北邊的區位優越性和特點，所以，首先要把北城去掉。
北邊的概念到底是什麼？我們要先把方向弄清楚。政府打出瞭宜居開福和金融街的概念，我覺得很不錯。在我看來，北城是高富帥，沿著湘江路和芙蓉北路向北延伸有很多高大上的項目。同時，北區的發展需要有產業的帶動。其實，北城板塊未來的潛力很大，金融街就是CBD，而與CBD比肩的必然是CLD，我認為北城板塊最好的牌就是CLD，商務人士很少住在CBD，要去CLD找更加安靜舒房屋信貸利率試算利率多少免費諮詢試算適的住宅，北城在這方面的優勢就很明顯瞭。
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，您認為認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼？
胡鵬：我住在北邊自己的項目裡。我覺得住在北邊很方便，北城的交通條件很不錯。去西邊、市中心都很近，三汊磯大橋比猴子石大橋通行順暢，我開車從傢到五一廣場隻需要20分鐘左右。
另外，北城的周邊配套其實已經很完善，購物有世紀金源購物中心，醫院有湘雅附一、省婦幼、市一醫院等，市民休閑有烈士公園、秀峰公園等，好的中小學校也有很多。
但是我覺得，北邊打交通牌、資源牌或者政府牌都不夠，民間信貸流程貸款全省皆可處理信用貸款房貸利率年息我認為可以打金融街CLD的口號，就是我剛剛所說的CLD，即城市中央生活區。(文字編輯整理/憨人)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/18274074592.shtml
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