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新增的2個項目為華潤九裡和首創•悅都匯，均處於大興區。其中首創•悅都匯為今年第二個進入搖號階段的自住型商品房，而華潤九裡的套均面積在200平米以上，套均總價在900萬以上，屬於高端大戶型改善性項目。成交量：純商品住宅成交1014套，環比上漲19.7%
2014年7月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情況
內容來自sina謄本申請信貸年息借貸增貸轉貸新聞
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第一周，新建商品住宅(含保障房)成交1355套，環比上漲15.9%。扣除保障房後，純商品住宅成交1014套，環比上漲19.7%，比去年同期下降30.5%。
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第一周(6.30-7.06)，新建商品住宅成交1355套(含保障房)，較上周出現明顯上漲。純商品住宅成交1014套，6周以來首次突破千套。成交均價結構性下調6.1%。鏈傢地產市場研究部總結7月第一周新建商品住宅市場表現如下：
從近期入市的項目的銷售狀態看，目前項目去化率有所好轉。獲得較好去化的項目數量在增加，6月份入市的項目中大約有四分之一去化在五成以上。比如麗灣西園，紫雲傢園，紫宸苑，灩瀾小區以及熙兆嘉園，但這些項目基本都處於資格審核或已預訂階段，隨著陸續進入網簽階段，未來成交量有望好轉。
第二順位房貸年息 7月第一周，純商品住宅成交均價結束瞭連續三周維持在2.7萬元/平米的高位，出現瞭結構性回落。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，近兩個月以來市場成交大幅下滑，周均成交不足千套，而進入7月以來成交有所好轉。從5、6月份入市的項目來看，6月熱銷項目量較5月出現明顯增加，市場顯現出好轉跡象。但成交價格未出現明顯的下降趨勢。
供應量：本周新增2個期房項目，供應745套
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第一周，新建商品住宅市場有2個(3個預售證號)期房項目入市，供應量為745套，與6月第一周基本持平。
本周的新增期房供應扣除自住房後，僅供應201套。自6月底以來，新房市場供應開始出現下滑。今年以來供應市場數量龐大，不僅供需矛盾有所緩解，在市場下行下，庫存積累也出現明顯增加。
成交均價：純商品住宅成交均價為25819元/平米，環比下降6.1%
純商品住宅成交量在連續六周處於千套以下的低位後，首次回歸千套以上，但仍低於去年同期水平。目前首個自住房項目金隅•匯星苑尚未進入網簽階段，預計隨著自住房項目1882套房源集中網簽的臨近，將會階段性拉升成交量。
7月第一周，單價在2萬元/平方米以下的成交占比達到57.9%，六環外占比為38.3%，分別比上周增加5.1個與4.3個百分點。另外，從熱銷的項目來看，本周成交量最高的3個項目灩瀾小區，夢想傢園與熙兆嘉園，占本周成交總量的三成多，而成交均價均在2萬/平米以下，結構性拉低瞭均價。除此以外，多數在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩定的狀態，並未出現明顯下跌。
市場分析：7月第一周成交上漲，未來交易量或有好轉
根據鏈傢坪林區二胎房貸利率地產市場研究部統計，純商品住宅成交在經歷長達6周千套以下的低位後，在本周出現好轉，成交回歸至千套以上。但仍明顯低於去年同期的成交水平30%左右。
周報上周北京新房成交1355套 環比上漲15.9%
從具體項目來看，去化好的項目多集中於價格偏低，性價比高或明顯低於同區域樓盤。一是本周成交量貢獻最大的三個項目的成交均價均在2萬/平米以下，二是多數熱銷項目的價格明顯低於周邊樓盤價格，比如灩瀾小區，成交均價1.9萬元/平米，而周邊龍山華府的成交均價達到2.4萬元/平米；再如熙兆嘉園，成交價格在2萬元/平米，而周邊的智匯雅苑為2.1萬/平米，金地朗悅則更高為2.35萬元/平米。
張旭認為，目前市場成交主體主要來自於低價剛需群體，目前項目能否取得好的去化，主要在於開發商能否肯低價入市(低於預期，低於周邊)，舍價換量。如果價格達到瞭客戶的預期，那麼去化將不成問題。而上半年除瞭知名房企外多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大，或會有部分資金明顯緊張，以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局，實現真正的"以價換量"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08152807196.shtml
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