增額度呼聲高 二套房首付下調有望執行
??目前廣州市場的二套房貸仍未執行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降準後,銀行可動用的資金明顯增多,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性。
??另有股份制銀行人士告訴記者,目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示,不過銀行多出來信貸房貸是什麼意思任何問題免費諮詢的資金肯定會投向優質項目中。該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。
??文、記者李婧暄、林曉麗、潘彧
??事實上,之前二套房貸降首付加上本次央行降準,房地產市場的改善型需求將持續釋放。馬上要迎來樓市五一黃金周,接下來幾個月一線城市的成交量將會反彈,一線城市樓市房價步入上漲通道。與此同時,二套房貸方面,分析認為,降準之後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。
??記者調查發現,目前廣州市場的二套房貸依然沒有執行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於各商業銀行來講,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對於銀行來講,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。
??另有股份制銀行人士告訴記者,目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示,不過銀行多出來的資金肯定會按年初既定的貸款投向計劃,投向優質項目中。據該人士介紹,降準消息出來後,該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。“一方面近期購房需求確實在增加,另一方面雖然住房按揭貸款收益低,但是風險也低,更重要的是,住房按揭貸款額度的增加,將有助於合作樓盤資金的回籠,提高銀行前期的開發貸的安全性。”該人士解釋道。
??中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,此次降準,政府是希望釋放的資金投向經濟結構調整中重要的領域板橋房屋汽車貸款小額周轉房屋貸款成數信貸年息及薄弱環節。郭田勇認為,銀行信貸方向總體更傾向傳統性行業,因為有抵押有保證。
??按揭難度、折扣均將降
??“今天暫時看不出看房的人數之類的有什麼上漲,市場反應沒有那麼快。” 滿堂紅市場部高級經理周峰表示。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,“購房人按揭的難度將降低,銀行的貸款審批效率和放貸效率將有所提高,利率折扣也將會出現一定幅度的降低。”
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??國海證券代鵬舉則表示,“預計銀行將有更多授信額度用於開發貸及住房按揭貸款。”
??胡景輝也表示,對於開發企業來說,二季度將成為“去庫存”的一個關鍵時間段。降準將加速樓市庫存的消化,樓市整體將“量增價穩”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08135996073081666596334.shtml
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