上市房企發行中期票據或開閘分析稱融資空間有限
新浪財經訊 9月3日消息，今日新浪財經從市場人士處證實，監管層將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，但同時設有諸多限制。如募集資金僅可用於房建開發，不能作為土地款等其他用途，項目也僅限於保障房及普通商品房項目。
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據悉，以普通商品房為主的房地產上市公司才可發行中票，從事棚戶區改造等公益性質的開放也受到鼓勵。
平安證券固定收益部副總經理石磊對新浪財經表示，業內前兩天即有類似的傳聞，但他並未看到相關文件。他認為，對於房地產企業來說，發行中期票據的空間有限。
"能夠發債的房企，一般是不缺融資渠道的，而小房企的債則發不出去，因為市場不認可。目前業內給房企的融資利率還是有歧視的。"石磊稱。一般城投債的利率在6-7%左右，較優質的上市公司發債利率則可在6%以下，而如萬科、保利等大牌房企的項目後期融資成本也在6-7%，因此發債的興趣可能並不大。
2009年以來，國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產宏觀調控政策。伴隨政策落地的是，發改委主管的企業債也對房地產融資進行瞭限制，表示公開發行企業債券籌集資金不得用於房地產買賣、股票買賣和期貨交易等風險性投資。
此後，內地房地產企業主要通過海外發債及委托貸款、類證券化等方式進行融資。隨著今年房地產市場調整，相關領域的信貸風險敞口引人關註。數據顯示，今年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。
由此業內認為，開閘房地產企業發行中期票據，"救市"的信號作用大於實際融資空間。此前央行已經要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。(新浪財經 孫潔琳 發自北京)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08332895339.shtml
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