京滬等地11月份房價半年來首漲 樓市平價走量將成主流
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??在房貸新政、公積金貸款新政等一系列政策的刺激下，北京、上海等十大城市的新建住宅價格11月份環比走高，均價達到18946元/平方米，此前，京滬等十大城市新建住宅均價經歷瞭6個月的環比下滑路程，此次環比微漲0.07%，同比上漲1.06%。北京等十大城市主城區二手住宅平均價格為26235元/平方米，環比上漲0.11%，但同比由漲轉跌，是2012年9月份以來首次下跌。
??與人口支撐因素十分明顯的重點城市相比，其他城市由於缺少這一因素，房價並沒有因為一連串的新政刺激而停住下滑的腳步。相關機構12月1日發佈的數據顯示，11月份全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。
??雖然11月份百城住宅均價已經連續第7個月環比下跌，但跌幅在繼續收窄。相關機構報告指出，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，央房貸彰化溪洲房貸車貸信貸雲林大埤車貸信貸行11月21日發佈的降息消息，將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。
??中原地產首席分析師張大偉也認同樓市“暖冬”即將到來，他告訴《證券日報》記者，已經明顯企穩回升的樓市，在兩年半首次發佈的降息消息影響下，將出現暖上加暖的現象，購房者對市場的預期將明顯向好。
??雖然預判樓市“暖冬”可期，但並不意味著房價將會明顯走高。相關機構報告指出，從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，12月份成交量將繼續上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續下行。
??鏈傢地產市場研究部張旭也告訴《證券日報》記者，今年上半年市場低迷已造成瞭多數開發商較大的業績遊學貸款銀行及楊梅信貸最新的辦理條件及貸款利息壓力，因而漲價動力並不大，平價走量仍為當前主流。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09405945360698250150262.shtml
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