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"3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些，本來有幾個客戶差不多要下單瞭，但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者，市場有效需求仍然很多，但政策沒明確，大傢心裡反而沒底，買傢會選擇先觀望。觀望情緒蔓延
21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者，一些區域二手房成交量下降，與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響，部分買傢預期發生變化，暫緩瞭購房計劃，觀望態度明顯。
數據顯示，不論新房還是二手房，1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑，3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為，2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升，2014年市場需要喘息，成交量會下降，而價格亦缺乏上漲動力。
兩會後的周末，北上廣深的看房者依然很多，然而，政策上"雙向調控"的表述，讓買賣雙方都有些迷茫。
而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態，成交價格下跌瞭4%，保持在去年12月的水平。3月前兩周，上海的成交量也處於低位水平，成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。
記者通過走訪發現，盡管目前並未出現普遍降價的現象，但一個微妙變化是，購房者開始猶豫不決，觀望情緒正在蔓延，而部分業主下調瞭報價，買賣雙方議價空間加大。
雖然兩會政策面偏中性樂觀，但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為，近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發生瞭微妙的變化。
而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套，低於去年同期的8025套、3619套和7043套，總體的成交量同比下跌45%。
價格開始松動
記者發現，進入3月，部分業主已開始主動降低報價，如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房，報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源，如銀行信用貸款代償任何問題免費諮詢信用貸款貸款陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元，每平方米低於市場成交價四五千元。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08484008002.shtml
一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售
值得註意的是，去年3月份"國五條"出臺，引發買賣雙方恐慌，導致3月成交量井噴。但撇開政策因素，今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。
盡管每年前兩個月為傳統成交淡季，但從統計數據看，今年1、2月份，四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上，而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。
"市場上房源少瞭，投資客手中的盤放出來被剛需接手後，基本上都是自住，不會再賣，除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現，市場上90平方米以下房源確實不多，因此成交量也在相應減少。
美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者，市場供應結構也在發生變化，目前超過一半的成交為改善型群體，首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外投資客比重穩定在10%左右。
記者走訪北京多傢中介店瞭解到，目前剛需型樓盤較受歡迎，但整體下單者比較少，多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者，最近幾天帶瞭20多個客戶看房，但下單者寥寥。
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鏈傢地產報告顯示，2月份，業主平均售房成交周期比1月明顯拉長，接近兩個半月。
"以前業主很少讓步，如果購房者要談價格，幹脆不見面，現在口氣好多瞭，會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。
業內一個心照不宣的事實是，2013年持續上揚的房價，已令剛需難以承受，加上信貸的持續緊縮，3月份，銀行間又普遍調整瞭信貸政策，買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態，開始降價出售。
德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者，雖然成交量有所下降，但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象，如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售，而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。
"這些房產多數是在2008、2009年前後購入，當時每平方米隻有一萬多元，現在已經漲至四萬元。"張劍東說，部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金，銀行貸款利率過高，因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。
中原地產市場部總監張大偉表示，由於購房者可選擇的餘地加大，買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款
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