國土部副部長 建議從第三套房開始征收房產稅
關註中國發展高層論壇
"現在應將已經成功的限價、限購政策及時總結，轉化為用經濟手段來進行。同時對第二套以上，比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。"國土資源部副部長胡存智在出席"2013中國發展高層論壇"時表示。
事實上，在房價依然攀高的當下，關於房產稅開征以及如何征收的討論一直不絕於耳，專傢建議稱，房產稅開征可有效打擊投機投資性需求，但切不可"一刀切"，對於低收入者應適當免征或少征。
可考慮從第三套開始征收
在嚴厲的樓市調控下，緣何房價依然穩如泰山？胡存智稱，土地的供應對滿足城鎮化和住宅市場的需求是足夠的，而投資性需求太過旺盛推升瞭房價。
胡存智稱，土地供應已經連續8年實現充分供應，據統計，這8年中住房用地的供應，如果按容積率1.5來計算，可以建出的住房面積達到84.36億平方米，如果按人均30平方米的標準來計算，可以滿足2.82億新增城市人口的住房需求。與此同時，在這期間，真正進入城鎮的城市實際新增人口隻有1.67億。"實際上目前的市場表現出來的情況卻是供不應求，主要原因還是投資性需求過於旺盛。"
"從國傢的情況來看，應該進一步深化調控措施，把調控的工作更加引向深入。"胡存智表示，"當前最值得考慮的是對現有的房屋，對第二套以上，比如說從第三套開始征收不動產的調節稅，使第三套房以上的房子失去過多的投資價值，這樣的話就可以使現在的供不應求的局面能夠得到扭轉。"
而近日，也有媒體報道稱江蘇省作為第二批試點將於今年7月起實施房產稅試點，南京、蘇州、常州等市均入圍。
對於"第三套房征收房產稅"的建言，此前，知名地產商潘石屹即宣稱，"若2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。"
應對低收入者免征少征
近日債務整合利率，網上也流傳"房產稅開征最新消息"，稱"2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的傢庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額"。
不過對此方案，多數專傢認為稅率過高，且"消息"混淆瞭住房交易環節和保有環節的稅收，成為政策執行的可能性很小。
而對於房產稅的征收，不少民眾也擔心，房產稅或加重瞭普通購房者的負擔，實際效果可能有限。
對此，清華大學世界經濟與研究中心袁鋼明教授此前在和訊"佈局新型城鎮化"論壇上即表示，從世界范圍來講，房產稅都是打擊投資者行為的有效方法，但其另一方面對普通老百姓和低收入者都是保護的，以避免一刀切帶來誤傷。
"美國高雄永安汽車貸款、日本等國設計瞭多種層次的房產稅，對普通低收入人群的房產稅實行免收或少收。"
袁鋼明稱，唯有如此，才能使房價降下來。而中國的房地產業也應該信貸房子買賣怎麼貸款比較會過件真正靠普通居民的正常住房需求來支撐，而非投機性需求。
"無論如何征收，都應保護低收入傢庭的利益。"北京大學光華管理學院院長蔡洪濱同樣表示，"對於符合一定標準的低收入傢庭，可以暫時不征收房產稅。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09124364421.shtml
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